Нормативная карта RT 99-10779.
Проектирование компактной деревянной застройки.
Проектирование компактной деревянной застройки.
6. Примеры архитектурных решений.
| Макет района Пуу-Линнанмаа (г.Оулу) |
В качестве примеров планировочных решений выбраны селитебные зоны различного типа.
Городской район Пуу-Линнанмаа (г.Оулу) является примером эффективной урбанизированной зоны с двух- трехэтажной деревянной застройкой.
Жилой район на западном берегу реки Порвоо (г.Порвоо) представляет собой пример территории, застроенной в основном двухэтажными блокированными и одноэтажными жилыми домами.
Переулок Хуминанкуя (г.Туусула) являет собой пример комплексно застроенной территории со спаренными двухэтажными жилыми зданиями, а район Ориярви (г.Миккели) - зону относительно свободной застройки с одноквартирными деревянными домами, возведенными, в основном, способом индивидуального строительства.
В ходе реализации вышеупомянутых проектов их участники - градостроители, авторы проектов жилых зданий, заказчики- застройщики, органы строительного и пожарного надзора, руководители проекта - тесно сотрудничали в целях достижения намеченных проектом целей как на этапе разработки проектов планировки и строительных проектов, так и на этапе их реализации.
Целью такого сотрудничества являлось обеспечение качества осуществления проекта, а также создание целостной и комфортной среды обитания.
Проекты детальной планировки рассматриваемых проектов, документация по организации строительного производства и условия сдачи объекта содержат подробные правила и нормы, касающиеся строительного объекта, в зависимости от конкретных
целей каждого объекта.
6.1 Район многоэтажной деревянной застройки Пуу-Линнанмаа (г.Оулу).
| Часть детальной планировки района Пуу-Линнанмаа. |
| Парковка автомобилей в жилом районе Пуу-Линнанмаа (г.Оулу) осуществляется в расположенных в центре кварталов гаражах, под навесами или на огроженных площадках. Указанные строения вместе с другими постройками делят территорию квартала на 4 дворовых участка меньшего размера. Переулки и сжатое уличное пространство, образованное рядами жилых зданий, форируют архитектурный ландшафт деревянной застройки. На этой территории расположено 45 жилых зданий с общим числом квартир около 300. Узкие проулки для пешеходов ведут в расположенный южнее зеленый массив. |
Проект Пуу-Линнанмаа разработан специалистами студии Puustudio архитектурного отделения университета г. Оулу в сотрудничестве с городским муниципалитетом. Целью проекта являлось создание плотной градостроительной структуры нового типа. Проект детальной планировки территории был составлен в 1998 году.
Процент внутриквартальной застройки района колеблется от 0,53 до 0,60% (включая места парковки автомобилей).
Целью планировки улиц района Пуу-Линнанмаа являлось создание соразмерного по масштабам и максимально суженного уличного пространства, ограниченного фасадами зданий и высокими оградами. Ширина главной улицы равна 14 метрам, а разрывы между зданиями составляют 16 метров.
Ширина межквартальных переулков равна 8-10 метрам. В иерархии уличного пространства свое место занимают переулки, парковка на которых невозможна вследствие
мер конструктивного характера. Переулки образованы за счет свободного пространства на границах соседних учасков, и поэтому их владельцы также несли ответственность за проектирование, строительство и уход за территорией соответствующих переулков.
Здания, расположенные по обеим сторонам переулков образуют закрытые внутриквартальные дворы, которые в свою очередь разбиты на участки меньшего размера автомобильными навесами и гаражами, складскими и хозяйственными постройками и высокими деревянными оградами.
В целях реализации запланированного облика территории и обеспечения уровня отделки внутриквартального пространства, требования, установленные проектом, увязаны с условиями комплексной сдачи строительного объекта. Управление проектными работами и надзор за ходом проектирования осуществлялся методом согласования проекта эксплуатации участка, что являлось условием его сдачи и приемки. Документация содержит точные указания по формированию пространства улиц и переулков, дорожным одеждам, парковочным площадкам, проходам и проездам, а также по членению архитектурной массы, фасадным решениям, уклонам кровли и т.п.
Общие цели архитектурно-планировочных решений для данной территории.
Улицы и переулки:
• вариативность объемов уличного пространства: на селитебной территории расположены улицы, переулки, площади;
• улицы и переулки максимально сужены. Уличное пространство является закрытым, дома могут выходить на улицу также торцами, в разрывах между домами сооружены ограды;
• в переулках располагаются здания различной этажности.
Кварталы:
• вариативность внутренней структуры кварталов (открытая, закрытая, свободная, плотная);
• вход в лестничные клетки со двора или со стороны переулка;
• парковка не менее 2/3 автомобилей осуществляется под закрытыми навесами, отсутствуют большие открытые парковочные площадки;
• с улицы во внутренние дворы можно попасть также через другие входы (не только на автомобиле);
• кладовые, прачечные и прочие подсобные помещения располагаются главным образом в надворных постройках.
Здания:
• несущий каркас, межэтажные перекрытия и фасады выполнены в основном из дерева;
• сдержанная вариативность фасадов и уклонов кровли, отсутствие больших по протяженности однородных фасадов;
• у зданий имеются карнизы, отсутствуют плоские кровли;
• возможные фасадные галереи на уровне 2-ого этажа хозяйственных построек являются закрытыми или имеют ограждения;
• должна быть обеспечена долговечность конструкций.
Указания к проекту детальной планировки.
АК Квартал многоэтажной жилой застройки.
850ph Символ обозначает допустимую общую площадь всех жилых этажей в квадратных метрах. Помимо допустимого объема застройки в ограниченном объеме могут быть сооружены обогреваемые лестничные клетки.
vht 35% Символ означает, какое количество складских, бытовых, хозяйственных и общественных помещений, помимо допустимого объема застройки, может быть дополнительно построено на участке в процентах от допустимого объема.
gl -1 Символ обозначает, что дополнительно к допустимому объему застройки в ограниченном количестве могут сооружаться холодные остекленные лоджии и приравненные к ним галереи хозяйственных построек, в которых не менее половины створок являются раздвижными.
а - 2 Строительная площадь места парковки. 2/3 от общего количества парковочных мест должно располагаться под навесами или в гаражах, независимо от допустимого объема застройки.
Количество мест парковки под навесом в основном не должно превышать шести.
Открытые парковочные площадки должны быть ограждены заборами или примыкать к надворным постройкам.
kuja Тип уличного пространства, предназначенный для передвижения (переулок) пешеходов, над которым могут выступать балконы, карнизы или другие выступающие части зданий.
При проектировании квартала, обозначенного указанным символом, необходимо выполнять следующие требования:
Не менее половины жилого фонда должно быть представлено в виде многоэтажных деревянных зданий, т.е. здания должны иметь деревянный каркас и деревянные межэтажные перекрытия.
Каркасы всех остальных строений также должны быть деревянными.
Фасады зданий обшиваются деревом.
Жилые здания должны иметь двускатную крышу. Минимальный уклон кровли жилых зданий - 1:3, максимальный - 1:1,5.
Максимальная ширина торцов зданий не должна превышать 8 метров.
Глубина каркаса зданий не должна превышать 11 метров (без учета лестничных клеток, галерей хозяйственных построек, лоджий и балконов).
Из площади нижнего этажа жилого здания не менее 80% должны занимать жилые помещения.
Дорожные покрытия переулков должны выполняться из материалов с природным заполнителем. Дорожное покрытие должно быть однородным на всем протяжении квартала. Доля асфальтового покрытия не должна превышать 50%. 4/5 границ переулков должны формироваться фасадами жилых зданий, хозяйственных построек, деревянными оградами и живыми изгородями из зеленых насаждений.
6.2 Район деревянной застройки на западном берегу реки Порвоо.
| Деревянные кварталы западного берега в ночной перспективе. Современные по своему дизайну торцы зданий прибрежных кварталов имеют неуловимое сходство со старинными амбарами, некогда стоявшими на берегу реки. На первых этажах зданий, расположенных на набережной, находятся магазины, мастерские и ателье, вход в которые организован со стороны улицы. |
| Проект, занявший 1-ое место на архитектурном конкурсе "Современная городская деревянная застройка западного берега реки Порвоо". Благодаря гребенчатой структуре застройки на реку открывается вид также из отдаленных кварталов микрорайона. |
В основу планировки положен проект, призанный победителем архитектурного конкурса "Современная деревянная застройка города Порвоо", в котором жилые районы западного берега объединены со средневековой частью города, его историческими районами, построенными в стиле классицизма, а также набережными реки.
Образцом квартального зонирования территории могли послужить исторические кварталы в стиле классицизма на
противоположном берегу реки Порвоо, но композиционная структура кварталов напоминает гребенчатую застройку
средневековой части города.
Селитебная территория западного берега образует самостоятельный городской район, образованный из отдельно стоящих четырехэтажных зданий в юго-западной части, а также микрорайонов, образованных из различных комбинаций одно- и двуэтажных домов, которые по степени пожароопасности сгруппированы в пожарные зоны максимальной площадью 1600 м2.
Пожарными разрывами служат парковочные площадки и посадки зеленых насаждений.
В документации по организации строительства в первую очередь выделены факторы, способствующие созданию целостной композиционной структуры микрорайона, и таким образом в отношении частных решений была предоставлена максимальная свобода. Наибольшее внимание в документации было уделено установлению границ между общественным уличным пространством и территорией частной квартальной застройки.
Нормы и правила проектирования малоэтажной застройки.
6.3. Деревянные кварталы переулка Хуминаянкуя в микрорайоне Нумменхарью города Туусула.
| Проект, победивший в архитектупном конкурсе "Кварталы деревянной застройки микрорайона Нумменхарью в городе Туусула". |
| Здания жилых кварталов переулка Хуминакуя на территории выставочного комплекса в г.Туусула расположены по обе стороны внутридворовой улицы. |
Двухэтажные жилые здания сгруппированы по обе стороны внутридворовой улицы - переулка Хуминаякуя. В западной части переулка расположены шесть домов-малюток, образующих кондоминиум в форме акционерного общества.
| В квартале деревянной застройки Хуминакуя выделяются различные пространственные объемы. |
четкое членение территории с помощью оград и строений на закрытое внутридворовое уличное пространство и закрытые индивидуальные дворики способствует сохранениюиндивидуальности и анонимности на плотно застроенной селитебной территории.
На территории кондоминиума в форме акционерного общества площадь прилегающего к дому участка составляет около 600 м2, а процент застройки равен 0,30. Площадь учасков индивидуальных жилых домов, не входящих в кондоминиум, составляет около 800 м2, а процент застройки - 0,25.
Исходя из формы строительного подряда объектов выставки "Жилищное строительство", застройка территории производилась без разработки правил застройки.
Указания к проекту детальной планировки.
6.4. Район деревянной застройки Ориярви в городе Миккели.
| Схема детальной планировки жилого микрорайона Ориярви (г.Миккели). |
При застройке селитебной зоны Ориярви ставилась цель получения единого комплексного результата, несмотря на то, что при традиционной схеме застройки районов индивидуальных жилых домов в строительстве принимает участие множество заказчиков-застройщиков, а доля индивидуальных подрядов относительно мала.
Ширина магистральной улицы районного значения составляет 14 метров.
Ширина ответвляющихся от магистральной улицы проездов, равная 8 метрам, обусловлена желанием архитекторов придать начальной части проезда облик проема для въезда во двор.
Правила строительства.
| Фрагмент деревянного фасада. Образец дома зоны деревянной застройки в Ориярви (г.Миккели). |
• для двухэтажных зданий - около 6 метров по длинной стороне фасада и около 9 метров - в торцевой части;
• для одноэтажных зданий - около 4 метров по длинной стороне фасада и около 7 метров - в торцевой части.
Правилами установлено, что деревянные стеновые поверхности являются доминирующими элементами фасадов.
Дворовую территорию образуют несколько отдельно стоящих зданий, которые обозначают границы как дворового, так и уличного пространства.
Хозяйственные постройки должны располагаться на расстоянии не менее 2-х метров от границы участка, смежного с границей внутриквартального проезда.
С помощью жилых и надворных построек, оград и тротуаров внутриквартальная улица должна быть выделена в самостоятельное, четко обозначенное пространство.
Внутриквартальная улица, являясь наполовину частной, наполовину общественной зоной, должна способствовать расширению спектра социальных контактов населения.
По периметру уличного пространства могут располагаться предназначенный для коллективного пользования навес для мусорных контейнеров, стенд с почтовыми ящиками, флагшток, места для парковки автомобилей гостей и т.п.
Для зданий в частности установлены следующие правила:
• высота цоколя здания должна быть не менее 40 см;
• бревенчатая стена должна рубиться без остатка - "в лапу", бревна должны быть отесаны и образовывать гладкую поверхность.
При выборе цветовой гаммы предпочтение следует отдавать традиционным оттенкам, стремясь к тому, чтобы цветовое решение гармонировало с окраской фасадов соседних зданий;
• в окнах не допускается установка съемных декоративных решетчатых элементов;
• допустимый диапазон уклона кровли - 1:1,5 - 1:2;
• в качестве кровельного материала используется кровельная жесть, фальц которой выполняется механическим способом.
Для квартала в целом может быть выбран и иной тип кровельного покрытия с сохранением единого для всех зданий цветового решения кровли;
• карниз здания выполняется облегченным, нижняя поверхность карниза не обшивается.
Средняя площадь участка на территории квартала индивидуальных жилых домов (АО) составляет около 1000 м2 и процент застройки - 0,25 (в кварталах существующей застройки - 0,20).
В кварталах блокированных и иных жилых домов спаренного типа, а также многоэтажных жилых домов (ARK) процент застройки равен 0,28.
В кварталах, застроенных жилыми домами малой этажности и блокированными домами (А, АР и AR), процент застройки составляет 0,25
Указания к проекту детальной планировки.
Общие указания.
Как фасад, так и каркас объектов нового строительства должен быть деревянным.
Площадь жилых и рабочих помещений, расположенных в отдельно стоящих зданиях хозяйственного назначения, возведенных на участках типа АО, не должна превышать 40 м2.
В кварталах типа А, АР и ARК помимо допустимого объема застройки, предусмотренного для участков с тремя квартирами, разрешается строительство вспомогательных помещений, например, технических и холодных складских помещений, а также гаражей.
В многоэтажных домах дополнительно разрешается строительство отапливаемых складских помещений. Общая этажная площадь вспомогательных помещений не должна превышать 30% от общей площади всех жилых этажей.
Места для парковки автомобилей на территории планировочной зоны должны быть зарезервированы следующим образом:
В блокированных и многоэтажных домах кварталов типа А, АР и ARК - одно место на квартиру площадью менее 50 м2
жилой площади и 1,4 места - на квартиру площадью более 50 м2 жилой площади;
в кварталах типа АО - 2 места на 1 квартиру;
в кварталах типа Y - 1 место на 70 м2 этажной площади.
| Надворные постройки служат границей внутриквартальных проходов. |
Проектирование компактной
деревянной застройки.
Нормативная карта RT 99-10779.
1. Предыстория вопроса.
2. Определения.
3. Отличительные черты исторических финских деревянных городов.
4. Проектирование зон урбанизированной деревянной застройки.
5. Противопожарная безопасность.
6. Примеры архитектурных решений.
Литература